Isopaneles, una alternativa interesante a los contenedores marítimos

Noviembre de 2013:

Hola, dada la cantidad de gente que me escribe pidiendo presupuestos por los isopaneles, quisiera aclarar antes que nada QUE ÉSTE BLOG NO ESTÁ VINCULADO CON NINGUNA EMPRESA, ni de contenedores ni de isopaneles.

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20 de noviembre de 2019:

El presente blog ha sido discontinuado. No escribo nada original desde fines de 2014 (aunque lo abandoné oficialmente en 2016). Por tanto, toda la información que encuentren acá está desactualizada.
Para conseguir información actualizada se pueden unir al grupo de facebook argentino «Constructores de casas container», que reune a miles de personas que intercambian información y consejos sobre el tema. Ahí pueden hacer consultas y pedir consejos, y un montón de gente les contesta. Mucha suerte.

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Isopaneles, una alternativa interesante a los contenedores marítimos

Hola gente, acá ando, haciendo un post nuevo para compartir alguna información interesante que he ido consiguiendo en los últimos días.

Igaben SA – Oficina con ventanales

El asunto es así: hace tiempo que estoy buscando alternativas a los contenedores marítimos para construir mi casa. No porque haya cambiado de opinión sobre la calidad de los contenedores, o sobre lo bien que quedaría una vivienda hecha con uno de ellos, sino porque el precio se ha disparado de tal modo que es poco viable. Sobre todo si se piensa que la manera de asegurarse que la casa quede bien hecha es adaptarla una misma (por lo que he comentado en otros post sobre el tipo de aislación y de prestaciones que les ponen a los módulos-vivienda que se venden en éste momento en Uruguay como «estandar»).

Asi que he estado leyendo un poco sobre isopaneles (básicamente, unos paneles tipo sandwich, con una capa de aislación adentro y cubiertos en ambas caras con metal). Descubrí con un par de horas de lectura que se pueden conseguir en Uruguay, y que hay más de una empresa armando casas, oficinas y galpones con ellos. Basta buscar por «isopaneles» o «vivienda prefabricada» en Mercadolibre Uruguay y saltan un montón de avisos.

El problema es que ninguno da mayores datos sobre el precio exacto que cuesta una de esas casas.

Igaben SA – Casita hecha con isopaneles (paredes y techo)

Asi que mandé un mail a una de las empresas que tiene avisos en Mercadolibre ofreciendo módulos y casas hechas con éste sistema. La empresa se llama Igaben SA, y se encuentra en Florida. Ellos ofrecen en su página web diferentes módulos (con y sin baño y kitchenette), y casas de distintos tamaños. Todo en isopaneles.

Los módulos de 20 pies (que es lo que a mi me interesa) los arman en la fábrica, con una base de metal (como la parte de abajo de un contenedor, digamos), e isopaneles en paredes y techo. Ya los traen armados al lugar donde van a armar la casa, el precio incluye dos ventanas (1.20 por 1.15 con mosquitero) y una puerta por módulo. También ofrecen otro modelo de módulo que mide 3 por 6 metros, un poquito más ancho y un poco más caro. Les cuento los detalles:

Les mandé un mail. Básicamente, consultaba por los precios de los módulos, y por la posibilidad de hacerle modificaciones, como agregarle más ventanas (una en el baño y dos ventanales de 2 por 2 en el modulo sin baño), o más tomas de luz, o una conexión extra de agua para el lavarropas.

Les mandé un par de planitos y todo (faltaba más, si hacer cosas en Sweethome 3D me lleva 5 minutos), para que entendieran mi idea.

Planito con dos módulos, en 3D

Me contestaron en seguida, y me dieron un montón de datos interesantes que quiero compartir con ustedes. Les copio el mail de respuesta:

Estimada Ines :

Perfectamente podemos realizar tu idea.

Sugiero te manejes con las aberturas standard nuestras en las ventanas pequeñas son de  1.15×1.20 todas vienen con  mosquitero  y estan  incluidas con el modulo 2 por cada uno y para las dos grandes tal vez con dos de 2×2 estaria bien.

La puerta exterior que colocamos con cada modulo es de doble chapa de acero, pero no es multiple cerradura, usted puede comprarla y nosotros se la colocamos.

No hay problema con la sanitaria de la cocina; esto tiene un costo extra de 100 dolares +iva (U$S 120)

La electrica viene incluida en cada modulo viene con dos tubo luz por modulo y puede usted determinar donde van los tomas.

Esto es:

– un modulo con baño de 6mx2.40 a  7300 dolares+iva (U$S 8906, con el iva al 22%)

– un modulo sin baño de 6mx2.40 a  6500 dolares +iva (U$S 7930)

– El de 6 por 3 sin baño te cuesta 8250 dolares mas iva (U$S 10.065)

Las ventanas extra tienen un costo aprox de 280 dolares mas iva cada una. (U$S 342)

Espero haber aclarado su idea y sigo a las ordenes por consultas

Saludos Grethel

Las cifras en cursiva las agregué yo.

Después de un par de mails de ida y vuelta, llamé a la empresa y charlé con Grethel en vivo y en directo. Asi que averigué varias cosas más, una de ellas, que el flete cuesta 70 pesos por kilómetro. En resumen, una casa de unos 30 metros cuadrados, con buenos ventanales, puesta en Treinta y Tres, me sale unos 20.ooo dólares (unos 21.500 si elijo el módulo de 3 por 6 en vez de el de 2.40 por 6).

Éstas casas las arman en la fábrica, asi que no pagan BPS, yyyyyy (fundamental) que me libro de lidiar con albañiles, barracas y demás. Lo estoy pensando seriamente, se los tengo que decir.

Espero que la información les sirva de algo. Saludos.

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Links:

Igaben SA

Carlos Capi (montones de fotos de diferentes proyectos, incluidas casas prefabricadas).

Bromyros SA (Manual con detalles técnicos)

Mercadolibre (avisos ofreciendo construir con éste sistema)

Innova Haus (otra empresa que hace casas)

Modulos Al Cubo (otra empresa que hace casas con isopaneles, están en Atlántida)

Otra empresa que se dedica a esto: http://arteconstruccionesmodernas.wordpress.com

Para ver fotos de un proyecto terminado (de Igaben SA), vayan a éste post: https://casaenlatada.wordpress.com/2013/05/29/fotos-de-un-proyecto-en-isopaneles-de-igaben-sa/

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Aaaaaaaaaahhh, mira vos cómo es que los unen… La música no es lo mejor de éste video, pero se ve clarito cómo los unen, cómo los clavan, y como los corta :)

Post Data (Octubre 2013)

Hace unos días tuvo lugar en el Prado la Feria de la Construcción. En su momento dí la noticia en éste post. Aquí quiero copiar un par de los comentarios que aparecen en ese post, porque tienen impresiones y opiniones de gente que fue hasta la Feria y tuvo la oportunidad de ver los distintos tipos de casas por sí mismos. Tienen un montón de información de lo más interesante, asi que los agrego acá:

De Carolina (que anda buscando opciones para hacerse la casita propia):

bueno, bueno, bueno. mi estimada te paso a contar. ayer fui a la dichosa feria de la construccion y sali con mas incertidumbres que certezas, Cuestion es que no me gustaron las de isopanel, y cuando pregunte por las de steel freaming el mismo vendedor me dice, yo que vos le pongo membrana por las dudas al techo, jajaja, si el propio vendedor no cree en su producto tas sonadoooo, jaja.

Cuando pase a ver las de hormigón armado veo que termino pagando un disparate porque hay que revestirlas todas con yeso y lo unico que te hacen es el contorno de la casa.
A ver, como decirlo civilizadamente, ufffffffff, cuanto mas busco e investigo menos me gusta lo que encuentro. Que cada vez mas me inclino por hacerla de ladrillos y chau. que los bloques pasan humedad, pero el ticholo en ocasiones tambien.

La unica solucion a la humedad que sube de la tierra son los benditos ladrillos, tons como que se me agotaron los recursos y veo que terminare en una construccion tradicional (con tantas ganas que tenia de hacer algo prefabricado y supuestamente menos complicado, solo que hay empresas que la supercomplican_,

bueno, no quiero ser mas aguafiestas pero en fin. mis respetuosos saludos desde la mas implacable incertidumbre sobre que hare con mi terreno. jeje

De Roberto:

Querida Inés:
En primer lugar te agradezco el link para las entradas gratis porque salvo que fueras parte de la industria de la construcción no valía mucho la pena. Coincido plenamente con Carolina. Tenía tantas pero tantas ganas de que los isopaneles nos convencieran, te juro que fui con toda la predisposición. Pero no. Yo si hago una muestra me esfuerzo en mostrar lo mejor del producto pero todas las casa de isopanel dejaban muchísimo que desear. Los detalles horribles, ángulos que no concordaban, cubre marcos abiertos, pisos que se hunden al andar. Entiendo que hagan módulos para cárceles y liceos pero uno pretende un hogar. Concuerdo con Carolina en la mala actitud y preparación de algunos vendedores, no conocen mucho el producto ni están convencidos de sus propiedades o sus prestaciones. Apuesto a que ninguno vive en una casa de isopanel.
Te hago un resumen:
IGABEN: Gana puntos en practicidad, precio y es ideal para una solución casi instantánea. Pierde en terminaciones, detalles. No se siente robusta. Los pisos ceden al caminar. Los vendedores bien, pero estaban ocupados en otra cosa y no en potenciales clientes algo preguntones. Es ideal para una casa de playa por ejemplo.
Los expositores de contenedores se esforzaron mucho más y presentaron propuestas muy atractivas, estéticamente adecuadas y que provocaban la sensación de: podría vivir acá. Soy un hombre de más de 100 kilos y 1,93 y las dimensiones de los contenedores si bien reducidas no me parecieron imposibles. Otro aspecto importante la construcción daba la sensación de robustez.
Bromyros bien pero sentí que apuntaban a los grandes proyectos y no a las casas y ampliaciones. Muy prolijo, bien.
Hierroestudio, falló en las terminaciones, decoración, detalles.
3D Panel, no me gustó, no me lograron trasmitir la idea de una construcción sólida y que no parezca de utilería.
Las casas rodantes de arte camping, preciosas la verdad. Muy buena opción para las vacaciones. Muy lindas y los vendedores como en casi todo, hacen la diferencia. Muy informados, muy comprometidos, si tuviera dinero me hubiera ido con una.
La propuesta de URUFRAME (www.uruframe.com.uy) si bien parecía orientada a los grandes negocios y no al hogar, ampliaciones, etc. parecía muy interesante. Muy robustas estructuras, interesante. Por lo que dice el folleto ellos te diseñan tu idea y te envían un conjunto de piezas y un manual, al mejor estilo mueble de MDF, que tu te encargas de ensamblar. Promete la mejor eficiencia y precio.
Lo mejor que vimos en casas:
ICasa (www.icasa.com.uy) la mejor casa, justo hablamos con un señor que parecía el dueño de la casa y conocía todos los detalles. Obstáculo: El precio, más de USD28.000.- Pero se veía bien, lucía mejor, promete una eficiencia sorprendente y da la posibilidad incluso de vender energía si se le incluían paneles solares. Ofrecían financiación.

Bueno espero haber contribuido con mis subjetivas impresiones y agradezco mucho el haber ido y conocer de primera mano estas nuevas formas de construcción. Creo que estamos que una etapa de transición, los tradicionales ladrillos le están dando paso a nuevas formas, pero estas nuevas formas están aún en busca de una forma estable y sostenible. Aún dan más la sensación de experimento que de construcción duradera. El tiempo dirá que propuestas serán más exitosas.
Con cariño, Roberto

Y ya que estamos, mi respuesta a Roberto:

Hola, Roberto. Muchas gracias por todos los datos, buenísimo.
Voy a agregar parte de tu comentario al post de isopaneles, asi la gente tiene la posibilidad de leer opiniones de gente que ha visto las casas.
Los contenedores son fuertes, esa es una de las cosas que más me gustan de ellos. Eso y que requieren poco mantenimiento (siiiiiiiii).

Estuve mirando la página que recomendaste, de ICasa. ¿Sabés lo que no me gusta de esa página? Que está muy bien diseñada (obviamente se gastaron una plata contratando a un profesional para hacerla) pero es puro bla bla.
Ni una palabra en toda la página sobre de qué cornos están hechos los maravillosos paneles que te dan. Y mirá que me la leí toda. Nada. NIENTE. No menciona si es madera, metal, hormigón, plástico… Otra cosa que no me convence es que te la den desarmada y no te manden un experto para armarla.
Todos los que hemos observado a algún pobre incauto/a tratar de armar un mueble de esos de Divino o Tienda Inglesa, que vienen desarmados y en una caja, con unas instrucciones incomprensibles… bue, los que hemos pasado por esa experiencia de ver cómo dos personas se pasan literalmente dos horas para armar un escritorio de computadora (y no dos inútiles, eh… gente de lo más lista), nosotros los que lo hemos vivido damos fe que es para lío. Yo aunque me la regalen, ni loca me meto a tratar de armar una casa plegable si no viene un experto y me dice lo que hacer.

Espero que toda esta información les resulte útil. Saludos, y muchas gracias a Carolina y Roberto por tomarse el tiempo de escribir en el blog sus impresiones de ésta Feria.

Julio 2014

Acaba de aparecer un comentario pasandome el link a una empresa que arma módulos con paneles SIP.

Copio y pego el comentario y mi respuesta, porque puede valer la pena darle una miradita:

ANDREA:

Yo encontré tremenda solucion con unos diseñadores industriales salados que desarrollaron todo un sistema de construcción, imponente lo que hacen: http://www.exsitu.com.uy

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YO:

Gracias por el link, no los conocía.
Respecto a la página, me gusta, y no me gusta.
La página está diseñada por un buen profesional, excelente aspecto y demás. Pero tiene un problema: no dicen prácticamente nada, ni de qué está hecha la casa, ni cuánto sale. Nada de nada. Mucho bla bla, nada de verdadera información.
Por otro lado, por allá perdido mencionan que usan “construcción SIP”. Buscando por la red un poco, resulta que los paneles SIP son como isopaneles (metal + aislación) solo que es madera (mdf) + aislación. Vean éste link por más info.
Y los módulos que ofrecen parecen bárbaros, por lo menos en el planito que muestran. Asi que si, a pesar de que la página web está diseñada para obligarte a contactarlos por cualquier información útil, igual creo que habría que rastrearlos porque lo que venden puede estar bueno. Sobre todo, habría que darle una miradita a los precios, puede valer la pena :)
De nuevo, gracias, y muchos saludos
Saludos

03 de octubre de 2014

Acaba de aparecer un comentario de Gonzalo con una historia acerca de los servicios de Igaben Sa que me pareció que valía la pena agregar acá:

Yo solamente quiero comentar una situacion particular y desagrdable que me paso con IGABEN SA (misma empresa que hablan) Yo inverti mi dinero en mi proyecto (3 modulos pegados) para construir mi casa. La primera atencion fue buena, los conoci en la feria de la construccion y bueno hasta ahi todo bien. El tema empezo a transformarse en una pesadilla cuando primero los tiempos de entrega se atrasaron por mas de casi 4 meses por razones inexplicables….
Ademas en ese periodo de tiempo los llamados mios eran constantes y nadie me atendia y cuando lo hacian la atencion era pesima… nadie sabia nada y un sr. llamado Agustin y Florencia en diversas reuniones y llamados no se hacian responsables.
Bueno, un dia al fin y al cabo llego la casa … a las 21 hs!!! cuando los esperaba a las 9 am… osea, fueron a instalar en una zona sin luz (ellos trajeron un foquito) y terminaron a las 3 am… nivelando ???? una casa ???? espantoso! ademas eran 25 hombres que estaban y nadie mandaba, el sr. Agustin era la persona encargada y todos hablaban mal de el y de la empresa… en ese momento mi locura se transformo en decepcion y tristeza. Al otro dia por suerte llovio.. por suerte porque pude darme cuenta que la casa se llovia!! toda!! horrible… y que toda la instalacion electrica era ilegal!! y que lo prometido no era la realidad de las cosas… ventanas de aluminio cuando se prometieron en pvc… piso en madera cuando se prometio con recubrimiento en isopanel…TODA LA CASA FUERA DE ESCUADRA!! no lo pueden creer pero ademas una pared estaba toda rota porque en el camino uno de los contenedores se les cayo a los muchachos……. sin palabras….
Luego de reuniones y llamados… nos prometieron una casa nueva… esperamos 1 mes mas con esa promesa diciendonos que nuestra casa estaria pronta y que la estaban haciendo enfrente de la oficina en FLORIDA del supervisor… entre idas y vueltas yo perdi tiempo y dinero y un dia el sr. AGUSTIN me llamo y me dijo que queria una reunion en el terreno. Ese dia vienieron 3 camiones y Agustin.. nos dijeron que se llevarian los contenedores viejos para la fabrica .. mientras los sacaban agustin nos hablaba boludeces y cuando sacaron el ultimo camion nos dijo LES VAMOS A DEVOLVER EL DINERO Y NO LE VAMOS HACER LA CASA…. terrible jugada del viejo y de IGABEN dejandonos en bolas y desde cero otra vez….
Me dieron un papel en ese momento para firmar que deci que me devolvian la plata y que no tenia nada que reclamar … no me quedaba otra tuve que agarrar mi plata y decidir otra cosa.. pero la verdad QUE IBABEN NO ES RECOMENDABLE!!! PARA NADIE!!!